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You can only compare 4 properties, any new property added will replace the first one from the comparison.

FAQs

¿QUIENES SON NUESTROS CLIENTES?

Son personas naturales o jurídicas que no tienen el tiempo de desarrollar al máximo potencial todas las actividades y operaciones relacionadas a los bienes raíces y que desean dejarlo en manos de expertos.

QUE ES EL PROPERTY & REVENUE MANAGEMENT Y CUALES SON SUS BENEFICIOS?

Administracion de tus ventas, aumentamos los ingresos de tu propiedad o establecimiento. Existe una diferencia entre el property management y el revenue management y son las necesidades del cliente y cada contrato de management es diferente segun la propiedad y el portafolio de propiedades.

En Lincoln Brothers utilizamos toda nuestra experiencia para elaborar un análisis profundo de sus propiedades y crear un perfil comercializable de su apartamento o casa.

Tambien podrás hospedarte en tu propiedad siempre que quieras,somos los únicos en el mercado que permite que el propietario pueda usar su propiedad cuando desee..

El servicio es especializado para compañías, propiedades horizontales, propietarios e inversores que desean incrementar sus ingresos pero que no tienen el tiempo, la disponibilidad, las habilidades o el know-how para optimizar sus resultados.

Incluye:

  • Análisis profundo de su propiedad o establecimiento.
  • Análisis del mercado local y global.
  • Configuración de anuncios en plataformas vacacionales.
  • Configuración de tarifas competitivas.
  • Optimización precios diaria.
  • Analisis o informe analitico.
  • Estrategia de precios.
  • Implementacion de PMS
  • Implementacion de Channel Manager.
  • Promocion Online
  • Optimización de Ingresos.

Para saber mas visita nuestra pagina. Agregar link de pagina de property management

¿COMO SE LOGRARA CONSEGUIR UNA OCUPACION ALTA?

Lincoln Brothers Con más de 5 años en el negocio, usamos todas las estrategias y herramientas posibles y existentes para conseguir la más alta ocupación posible.

¿QUE PASA SI HAY UN ACCIDENTE, DAÑO O ROBO EN LA PROPIEDAD?

Usualmente las reservas tienen un seguro por daños o robos, se debe llevar a cabo el procedimiento apropiado para realizar la reclamación. Si los huéspedes tienen un accidente su seguro de viaje debe cubrir todo.

¿SE PUEDE ADMINISTRAR UNA PROPIEDAD EN CUALQUIER LUGAR DEL MUNDO?

Si lo podemos hacer! los rendimientos dependen de si es o no comercial la ubicación de cada propiedad.

¿PUEDO HACER QUE LA EMPRESA ME REPRESENTE?

Por supuesto, En Lincoln Brothers estaríamos encantados de añadir sus propiedades a nuestro portafolio y entregarle el mejor rendimiento mes a mes.

¿CUAL ES LA COMISIÓN DE LA EMPRESA?

Depende de cual servicio esté interesado, de su portafolio de propiedades, de sus necesidades y de la propiedad, Es negociable. no manejamos una comisión establecida para la administración inmobiliaria.

¿CUAL ES SU PAPEL EN LA ADMINISTRACIÓN DE ACTIVOS?

Reducimos costos y tiempos en el proceso.

VACATION RENTALS – SHORT AND LONG TERMS

¿PUEDO PAGAR CON PAYPAL?

Si, claro, usamos paypal para recibir pagos con tarjeta de crédito entre otras alternativas, Para pagar con paypal solo se cobra una comisión adicional del 5%. si deseas conocer mas acerca de como funciona paypal puedes visitar el sitio web www.paypal.com

¿CUANTO DEBO PAGAR PARA CONFIRMAR LA RESERVACIÓN Y QUE SUCEDE SI REALIZO EL PAGO DE MI RESERVA Y DECIDO CANCELAR?

Para confirmar una reserva se debe pagar al menos el 50% de la reserva, el restante debe ser pagado antes de ingresar a la propiedad. Por otra parte Cada reserva tiene unas políticas o condiciones de cancelaciones y son diferentes según las fechas y el medio que se halla confirmado la reserva. Es decir las políticas de cancelación de una reserva en airbnb pueden ser muy diferente a las realizadas por booking o por medio de nuestra pagina.

¿PUEDO RECIBIR INVITADOS A MI ALQUILER VACACIONAL?

Cada propiedad tiene reglas y puedes consultarlas en el anuncio donde hiciste la reserva o antes de hacer la reserva puedes preguntarle a tu asesor si puedes recibir invitados y cuantos podrían ser, es muy diferente si quieres realizar un evento en la propiedad, todas estos requerimientos deben ser dados a conocer antes de realizar la reserva.

¿CUALES SON LAS HORAS DE INGRESO Y DE SALIDA EN MI ALQUILER VACACIONAL?

Usualmente, las horas de entrada son como en los Hoteles, CHECK IN 3:00 PM y CHECK OUT 12:00 PM. Si deseas salir después puedes solicitar el servicio de LATE CHECK OUT por un costo adicional solo si no hay reservas inmediatas a su CHECK OUT.

¿QUE SERVICIOS PUEDEN SER AÑADIDOS A MI ALQUILER VACACIONAL?

En Lincoln Brothers siempre estaremos dispuesto a cumplir tus espextativas y si necesitas algo nosotros haremos todo lo posible por entregártelo, entre los servicios adicionales ya existentes Podrías solicitar recogida en el aeropuerto, transportes, vehículos, botes, chef, masajes, tour guide, aseos diarios, programación de viaje estaremos contentos de escuchar sus necesidades y requerimientos e incluir nuevos servicios.

QUIERO OBTENER UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. ¿CUALES SON LOS REQUISITOS?

Para llevar a cabo el contrato de arrendamiento, deberás disponer de los siguientes documentos y datos:

  • Certificado de Libertad y Tradición vigente.
  • Fotocopia de la cédula de arrendatarios, arrendadores y codeudores. Si alguna de las partes es una empresa, esta deberá presentar la cámara de comercio, carta laboral del tomador y los documentos del representante legal, quien deberá firmar.
  • La fecha de inicio y duración del contrato a firmar.
  • La cantidad de parqueaderos y especificar si el inmueble también tiene uno o más depósitos.
  • Valor del canon de arrendamiento.
  • Datos del arrendador y cuenta bancaria donde será consignado el canon de arrendamiento.
  • Informar los servicios del apartamento. Es decir, agua, luz, gas, entre otros.
  • Además, debe especificar si hay servicio de caldera.
  • Especificar los acuerdos adicionales entre las partes, si es que los hay.
  • Un inventario de entrega del inmueble, en el que deben estar presentes las dos partes.
  • Autenticar el contrato en notaria. Debe haber presencia de las dos partes.

En caso de que se realice con un seguro de arrendamiento, la aseguradora se encargará de todo el proceso

VOY A HACER UNA COMPRA- VENTA. ¿QUE DOCUMENTOS NECESITO?

Para llevar a cabo una promesa de compra – venta, deberá tener los siguientes documentos:

  • Fotocopia de la cédula del comprador y del vendedor.
  • Copia de la escritura.
  • Certificado de Libertad y Tradición vigente.
  • Fecha de pago acordada entre las partes.
  • Forma de pago acordada entre las partes.
  • Si se realizaron otros acuerdos, como, venta de muebles o remodelación del inmueble, estos acuerdos también deben añadirse.

¿QUE NECESITO SI VOY A REALIZAR UN PROCESO DE COMPRA VENTA?

Para llevar a cabo un proceso de compra – venta, deberá tener los siguientes documentos:

  • Certificado de Libertad y Tradición vigente.
  • Copia de la escritura.
  • Paz y salvo de la administración del edificio con vigencia del último mes.
  • Paz y salgo del IDU vigente (en algunos casos la notaría los expide con el VUR).
  • Últimos tres prediales del inmueble, previamente pagados.
  • Debe realizar el pago notarial. Puede hacerlo con cheque o efectivo. En algunos casos, es posible realizarlo con tarjeta por medio de PSE.
  • Si el inmueble tiene algún tipo de deuda (hipotecaria, de crédito, leasing, entre otros), debe presentarse saldada y registrada en el catastro.
  • Si la compra se hace con crédito, es necesario tener en cuenta que los procesos en cada banco tienen duraciones diferentes y en muchos casos duran más de lo que prometen. Por eso, es importante que la promesa de compra – venta tenga términos más largos para evitar otrosíes en las fechas de escrituración.

¿CUAL ES LA COMISIÓN DE VENTA?

  • Si el predio es urbano, la comisión es del 3% más IVA sobre el valor de venta del inmueble.
  • Si es rural, la comisión será del 5% más IVA sobre el valor de venta.

QUIERO COMERCIALIZAR MI PROPIEDAD

Para llevar a cabo la comercialización de sus propiedades debe seguir los siguientes pasos:

Diligenciar formulario de consignación, en el siguiente Link. https://lincolnbrothers.online/formulario

Debe agendar una cita con nosotros para la toma de fotografías profesionales, que permitirán que los compradores realicen un tour 3D por su inmueble desde cualquier lugar del mundo. https://lincolnbrothers.online/personalized-advisor/

¿QUE COSTOS TIENEN LOS GASTOS NOTARIALES?

  • El costo de beneficencia y registro debe ser asumido por el comprador. Este se divide de la siguiente manera:
    • Beneficencia: 1% sobre el valor de la venta.
    • Registro: 1.67% sobre el valor de la venta.
  • Si el vendedor es una persona natural, deberá realizar la retención en la fuente del 1%. El gasto lo asume el vendedor.
  • Si el valor del inmueble supera los 918 millones, el comprador debe pagar un impuesto al consumo del 2%.
  • La notaría tendrá otros gastos adicionales, como, los certificados del IDU y el de Libertad y Tradición.
  • Tanto el comprador como el vendedor asumirá los gastos notariales por partes iguales.
  • En resumen, por la compraventa del inmueble el comprador en total deberá cancelar el 1,94% sobre el valor adquirido el bien, y el vendedor debe pagar un total de 1,27% sobre el valor por el que vendió dicho inmueble.

EL IVA SIEMPRE VA A ESTAR PRESENTE EN LAS COMISIONES

Como dicta la ley colombiana, todos los servicios prestados en territorio colombiano están sometidos al impuesto del IVA.

EN CASO DE QUE SEAS AGENTE INMOBILIARIO ¿TE GUSTARIA COMPARTIR COMISION CON LB?

Actualmente, tenemos una red de inmobiliarios independientes. Confiamos en las personas y en la ética profesional, y esta es la razón de nuestro proceder. Pero estamos abiertos a conocerte.

TE GUSTARIA QUE ADMINISTRARAMOS TU INMUEBLE

Aquí nos encargamos de todo, para que solo te preocupes por darle uso al dinero del canon de arrendamiento que será consignado sin falta!

Lincoln Brothers recibirá en consignación los inmuebles para administrar el arriendo, con previa autorización del propietario. Nuestras tarifas son a partir del 8% mensual más IVA sobre el canon de arrendamiento.

De esta manera, nos encargaremos de que tu inmueble esté siempre en las mejores condiciones, repararemos cualquier daño ocasionado, pagaremos las cuotas de administración ordinarias de la propiedad horizontal y extraordinarias si es el caso (se descuenta del canon de arrendamiento con previa autorización del propietario) y ofrecemos una póliza colectiva de fianza de cánones.

¿QUE ES UNA POLIZA DE ARRENDAMIENTO Y CUANTO VALE?

Este es un seguro que le garantiza el pago del canon de arrendamiento, administración y servicios públicos hasta por 36 meses en caso de que el inquilino no cumpla con el pago. También cubrirá los costos de abogados y de cobranza, en caso de que sea necesario acudir a dicha instancia.

Por cubrir el canon de arrendamiento, esta póliza tiene un costo del 2% más IVA sobre el canon de arrendamiento, y se cobrará mensualmente. Para cubrir las cuotas de administración dejadas de pagar por el inquilino, la tarifa mensual también es del 2% más IVA sobre el canon de arrendamiento. Para cubrir los servicios públicos no pagados por el inquilino, la tarifa es del 5% más IVA, desde un millón en adelante.

La empresa se encarga del cobro pre jurídico o extrajudicial, cobro jurídico o judicial, restitución de inmuebles y conciliaciones.

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